Neubau-Immobilien

Preis:930.000 €

Fläche:83,80 m²

Zimmer:2,5

Immobilienart:Erdgeschosswohnung

Bezug:2027

Geschosse:2,5

Stellplätze:Tiefgarage

Baujahr:Neubau

Energie & Bausubstanz

 Hochwertige Bauweise mit modernem Energiekonzept

Ausstattung & Merkmale

 Sehr hochwertige Ausstattung

Objektbeschreibung

Der Hauptbalkon dieser herausragenden Stadtwohnung wurde so gestaltet, dass man diesen als logische Erweiterung des Wohnbereichs wahrnimmt. Ein zusätzlicher, versteckter Balkon an der Westseite, vom Schlafzimmer aus zugänglich, bietet sich ideal für einen abendlichen Schlummertrunk an.

ZAHLREICHE HIGHLIGHTS
Absolut zentrale Altstadtlage nur wenige Schritte vom See entfernt
Fußbodenheizung, auch im Sommer zur Kühlung
Modernes Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung
Akzentuierte, elegante Architektur mit großzügigen Abständen zu den Nachbarn
Praxisgerechte Planung mit durchdachten Grundrissen
Platzsparende Hebeschiebetüren zu den Balkonen/Terrassen
Deckeneinbauleuchten (LED) im Bad, Gäste-WC, Flur und Küche
Elegante Badausstattung, u.a. Steinberger Rain Regenpanel, uvm.
Geflieste bodengleiche Dusche, Duschtrennwand aus Echtglas
KNX Bussystem, für die Bedienung aller elektrischen Steuerungsabläufe
Elektrische Jalousien in allen Räumen der Wohnung
Video- Gegensprechanlage mit Farbdisplay
Rollstuhlgerechter Lift von der Tiefgarage zu allen Wohnungen
Erdgeschosswohnungen mit großer Terrasse und eigenem Garten
Großzügiges innerstädtisches Parken in der Tiefgarage
Keller, Waschmaschinenraum und Fahrradabstellplätze
Große Balkone
Schöne Balkon- und Terrassenbeläge
Holz-Alufenster / im Erdgeschoss per Druckknopf verschließbar
Formschöne Treppenhaus-, Terrassen- und Balkonleuchten
Platzsparende Hebeschiebetüren zu den Balkonen und Terrassen
Malervlies
Fliesen nach Wahl des Käufers, reiner Materialpreis bis zu € 70,00 pro m²
Echtholz-Parkettböden nach Wahl des Käufers, reiner Materialpreis bis € 120,00 pro m², Echtholzsockelleisten in weiß
Baubegleitende Qualitätssicherung durch einen unabhängigen Sachverständigen vom Bau-Prüfverband Südwest e.V. (BPS)

Objektanschrift

Überlingen, Gartenstraße 5

Preis:2.090.000 €

Fläche:147 m²

Zimmer:4,5

Immobilienart:Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung

Bezug:2027

Geschosse:2,5

Stellplätze:Tiefgarage

Energie & Bausubstanz

 Hochwertige Bauweise mit modernem Energiekonzept

Ausstattung & Merkmale

 Sehr hochwertige Ausstattung

Objektbeschreibung

Die größte und schönste Wohnung in Haus 1: Stilvolles wohnen über zwei Geschosse nach dem Muster eines Ateliers, so zeigt sich innerstädtische Lebensart. Die computergenerierten Illustrationen zeigen die ausgedehnte Raumsituation des Koch- und Essbereichs im 1. Dachgeschoss mit Ausblick durch den überdachten und geschützten Balkon.

ZAHLREICHE HIGHLIGHTS
Absolut zentrale Altstadtlage nur wenige Schritte vom See entfernt
Fußbodenheizung, auch im Sommer zur Kühlung
Modernes Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung
Akzentuierte, elegante Architektur mit großzügigen Abständen zu den Nachbarn
Praxisgerechte Planung mit durchdachten Grundrissen
Platzsparende Hebeschiebetüren zu den Balkonen/Terrassen
Deckeneinbauleuchten (LED) im Bad, Gäste-WC, Flur und Küche
Elegante Badausstattung, u.a. Steinberger Rain Regenpanel, uvm.
Geflieste bodengleiche Dusche, Duschtrennwand aus Echtglas
KNX Bussystem, für die Bedienung aller elektrischen Steuerungsabläufe
Elektrische Jalousien in allen Räumen der Wohnung
Video- Gegensprechanlage mit Farbdisplay
Rollstuhlgerechter Lift von der Tiefgarage zu allen Wohnungen
Erdgeschosswohnungen mit großer Terrasse und eigenem Garten
Großzügiges innerstädtisches Parken in der Tiefgarage
Keller, Waschmaschinenraum und Fahrradabstellplätze
Große Balkone
Schöne Balkon- und Terrassenbeläge
Holz-Alufenster / im Erdgeschoss per Druckknopf verschließbar
Formschöne Treppenhaus-, Terrassen- und Balkonleuchten
Platzsparende Hebeschiebetüren zu den Balkonen und Terrassen
Malervlies
Fliesen nach Wahl des Käufers, reiner Materialpreis bis zu € 70,00 pro m²
Echtholz-Parkettböden nach Wahl des Käufers, reiner Materialpreis bis € 120,00 pro m², Echtholzsockelleisten in weiß
Baubegleitende Qualitätssicherung durch einen unabhängigen Sachverständigen vom Bau-Prüfverband Südwest e.V. (BPS)

Objektanschrift

Überlingen, Gartenstraße 5

Preis:Preis auf Anfrage

Fläche:657 m² Wohnfläche, 750 m² Grundstück

Zimmer:8 Wohnungen

Immobilienart:Ehemaliger Bauernhof als Baudenkmal

Bezug:2027

Geschosse:2,5

Stellplätze:8

Baujahr:1903

Energie & Bausubstanz

 Dankmalsanierter Bauernhof mit Scheune

Ausstattung & Merkmale

 Denkmalsanierung mit erfahrenem Denkmal- und Bauleitungsteam und qualifizierten Handwerkern aus der Region

Objektbeschreibung

Bahlingen am Kaiserstuhl
Das Objekt liegt inmitten der Gemeinde Bahlingen am Kaiserstuhl in ruhiger Lage. Fußläufig erreichen Sie den S-Bahnhof in ein zwei Minuten. Hier haben Sie sehr gute Verbindungen nach Freiburg. Die Ortschaft ist mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ausgestattet wie z.B. Edeka-Markt, Grund- und Hauptschule, Kindergarten, verschiedene Gaststätten, etc.

Steuervorteil für Denkmal-Immobilien
Sowohl für Erwerber, die die Immobilie selbst nutzen möchten, als auch für Vermieter hat der Gesetzgeber für die Sanierung von Denkmalimmobilien erhebliche Steuervorteile vorgesehen. Der genaue Umfang hängt von zahlreichen Faktoren ab und sollte unbedingt mit Ihrem Steuerberater und Finanzberater abgestimmt werden. Wichtig ist für den Steuervorteil das Datum des Erwerbs, da lediglich die Sanierungskosten nach Kaufdatum eine steuerliche Berücksichtigung erfahren können.

Zahlen, Daten und Fakten
- Grundstücksgröße ca. 750 m²
- ursprüngliches Baujahr 1903
- geplanter Sanierungsbeginn ca. Frühjahr 2026
- Fertigstellungstermin ca. Herbst 2027
- Anzahl Wohneinheiten 8
- Gesamtwohnfläche ca. 657 m²

Objektanschrift

79353 Bahlingen, Bahnhofstraße 1